Parc immobilier
Evolution du patrimoine
En 2023, la stratégie visant notamment à renforcer la dynamique de rénovation du patrimoine sur le moyen et le long terme s’est poursuivie. Cette politique d’entretien active se traduit par un doublement des budgets alloués. Elle ambitionne de préserver et améliorer la valeur, de consolider l’attractivité et la sécurité du patrimoine, avec un effet escompté dès 2025. De plus, l’enjeu lié au vieillissement général de la population et aux besoins en matière de logement des seniors est également pleinement intégré dans notre stratégie.
En ce qui concerne l’immobilier suisse en général, le marché devrait rester compétitif, du fait d’une pénurie de logements principalement dans les grandes agglomérations. Le canton de Vaud fait d’ailleurs état d’un taux de logements vacants qui atteint 0,98% au 1er juin 2023 (contre 1,1% en 2022) selon l’OFS.
Corollaire de cette situation de déséquilibre entre offre et demande, la tendance haussière des loyers devrait se renforcer en raison d’une augmentation probable du taux hypothécaire de référence OFL.
Dans ce contexte, le parc immobilier direct suisse de l’institution a pleinement tenu son rôle de valeur refuge permettant de dégager une performance positive de 3,96 % avec un taux de vacance inférieur au marché.
En 2023, la CPEV a augmenté son offre locative de 150 logements par l’acquisition de six immeubles situés à Prilly, Renens, Vevey, Yens, Confignon (GE) et Gland. Une offre renforcée par la mise en valeur des immeubles Grand-Pré Sud à Cheseaux-sur-Lausanne avec 48 appartements et du bien immobilier La Corsaz à Montreux avec 19 logements adaptés aux seniors.
Patrimoine de la CPEV en 2023
301
Immeubles
8'831
Appartements
0,34
Taux de logements disponibles (%)
218
Nouveaux appartements intégrés au parc
Coups de projecteur
Grand-Pré Sud à Cheseaux-sur-Lausanne (VD)
Le projet Grand-Pré Sud est un nouveau quartier, au plein cœur de la commune de Cheseaux-sur-Lausanne, qui propose 123 logements allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces en location. Proche du centre de la localité, on y trouve de nombreux commerces, des restaurants et tous les services essentiels qui apportent du confort au quotidien.
La commune fait partie de l’agglomération lausannoise, ce qui la place au cœur d’un vaste réseau de transports. Cette géolocalisation rend le quartier idéalement situé, quel que soit le type de mobilité privilégié.
Pour la CPEV, il s’agit de deux bâtiments de 22 et 26 logements qui ont été mis à disposition des locataires en août 2023. La qualité des logements réalisés et la politique de loyers attractifs ont permis une commercialisation rapide. Cet état de fait démontre l’adéquation de l’offre et de la demande, une réponse réelle au besoin prépondérant de la population.
Les bâtiments de Grand-Pré Sud sont dotés de nouvelles technologies en matière de gestion de l’énergie afin de limiter les charges pour les locataires et de réduire l’empreinte carbone. La production de chaleur et d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur géothermique et de nombreux panneaux solaires recouvrent les toits.
De plus, tous les appartements bénéficient du «Géocooling», un système de rafraîchissement commun et passif par sondes géothermiques. Il consiste à faire circuler de l’eau froide dans l’installation de chauffage par le sol, ce qui permet de faire baisser de quelques degrés la température de la pièce. Ces infrastructures, combinées à une excellente isolation, assurent un confort optimal et permettent en même temps aux habitants de faire des économies.
Résultats 2023 du programme Eco-logement
Le programme Eco-logement est une mesure de sensibilisation et de distribution de matériel visant à réduire la consommation énergétique des habitants de logements collectifs. Elle permet de leur offrir une marge de manœuvre pour contribuer à la transition énergétique. Concrètement, il s’agit d’une visite de logements par des ambassadeurs « énergétiques » agréés.
Ils installent du matériel énergétiquement efficace et fournissent des conseils en économie d’énergie aux locataires. Les habitants acquièrent de nouvelles habitudes en matière de consommation permettant une réduction moyenne de 5% de la facture d’électricité, de 9% de la facture de chauffage et d’eau chaude sanitaire et une réduction de la consommation d’eau pouvant aller jusqu’à 20%.
En 2023, 4209 logements ont été visités, soit près de la moitié des logements du parc immobilier de la CPEV, avec un taux de réussite de 84% et une couverture globale de 63%. Il s’agit d’un investissement total d’environ CHF 850’000.- pour une part subventionnée de 50%, soit une dépense de l’ordre de CHF 425’000.-.
Les économies réelles escomptées en termes de chaleur et d’eau ne sont pas quantifiables car elles sont souvent associées à des mesures d’optimisation des installations de production de chaleur et/ou d’amélioration de l’isolation de l’enveloppe. Pour l’électricité, les décomptes d’électricité des logements ne sont pas disponibles pour le propriétaire.
Participation au projet « Vieillir chez soi »
En plus de réaliser des nouvelles constructions prenant en compte les critères et besoins des seniors, comme dans par exemple le projet La Corsaz , la CPEV contribue, par l’intermédiaire de sa gérante, à des solutions visant à mieux intégrer les seniors dans les projets immobiliers. C’est dans ce cadre qu’elle prend part au projet « Veillir chez soi » à Gland mené par Pro Senectute Vaud.
Cette initiative a comme but général de faciliter le maintien à domicile des seniors de la commune, dans plusieurs quartiers de la ville. Ce projet, démarré en 2022, notamment dans des immeubles propriété de la CPEV à Gland, durera quatre ans.
Dans cette vidéo, découvrez le témoignage d’une locataire d’un immeuble CPEV à Gland, participante au projet « Vieillir chez soi ».
