Parc immobilier
Evolution du patrimoine
Une détente sur le marché se fait sentir de manière plus ou moins marquée selon les régions. Cela étant, la demande de logements locatifs et la recherche d’objets à loyer raisonnable est restée soutenue.
La fixation d’un loyer le plus adéquat possible pour chaque objet contribue à maintenir un taux de vacance inférieur à la moyenne cantonale pour les appartements du parc immobilier de la CPEV. Intégrant cette tendance, le développement de l’offre locative s’est donc poursuivi en 2020 tout en veillant à ce que celle-ci réponde à ses engagements et aux besoins prépondérants de la population.
La pandémie génère des craintes. A ce jour l’impact n’est pas notable.
Fidèle à son approche de gestion et de rénovation responsables de son patrimoine immobilier, la Caisse a procédé à la réhabilitation de l’enveloppe et à la réfection des locaux communs de deux bâtiments à Lausanne. Cinq autres chantiers importants sont aujourd’hui en cours. Cette vision durable s’intègre également dans l’approche de développement qui participe à la diversification des investissements et à la stabilisation des rendements. Dans ce sens, la CPEV est devenue propriétaire de 2 immeubles sis Lavaux 83-85 à Pully et Druey 22-30 à Lausanne (à rénover).
Avec l’acquisition réalisée à Pully, la mise en exploitation de 3 immeubles et les logements réalisés dans le cadre de rénovations d’immeubles (surélévation, transformation, etc.), la Caisse a augmenté son offre locative de 155 appartements en 2020. Une croissance qui va se poursuivre en 2021 puisque 20 logements sont en cours de construction à Cossonay.
Patrimoine de la CPEV en 2020
281
Immeubles
8'166
Appartements
0,59
Taux de logements disponibles (%)
155
Nouveaux appartements intégrés au parc
Coup de projecteur
Projet Weidmatt
« Wohnen weitergedacht » ou « l’habitation pensée pour le futur » est le leitmotiv du quartier durable Weidmatt situé sur les communes de Liestal et Lausen à Bâle-Campagne. Ce quartier de six immeubles, construits en bois et totalisant 120 logements, s’inscrit dans l’air du temps. Il anticipe les besoins d’une société apte à vivre avec les ressources d’une seule planète. Ainsi, ses habitants disposent des infrastructures nécessaires à réduire de deux-tiers leur empreinte carbone. Espaces naturels, énergies renouvelables, matériaux écologiques, mobilité douce et vie de quartier animée démontrent qu’il est possible d’habiter durablement. La CPEV est propriétaire dans ce quartier d’un immeuble de 34 logements de qualité et à loyers raisonnables. Ce projet a été mené en complète conformité avec la politique d’investissement de la Caisse. Il participe à l’objectif de rendement à long terme visant à honorer les engagements pris par la CPEV auprès des personnes assurées.
Label Minergie ECO
Réalisés selon l’exigeant label Minergie Eco, les immeubles sont, d’une part, raccordés au chauffage à distance et, d’autre part, alimentés en électricité « verte » produite par les installations photovoltaïques en toiture. Le choix de matériaux de construction exempts de polluants (composés organiques volatiles, formaldéhyde etc.) associé à une ventilation douce offrent un climat intérieur sain pour les habitants. La mise en œuvre mixte « bois/béton » réduit de manière très significative l’énergie grise de la construction en puissant dans les ressources naturelles de manière durable.
Mobilité douce et collective
La mobilité individuelle douce et collective sont favorisées avec, d’une part, la mise à disposition partagée de voitures, vélos et vélos cargo électriques et, d’autre part, la proximité d’une ligne de transport public. De plus, des bornes de recharges pour les véhicules électriques individuels sont à disposition.
Finalement, la vie sociale est stimulée par une association de quartier qui disposera d’un local communautaire pour ses activités. De plus, une vaste aire de jeu de qualité est à disposition des familles.
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